Bestandsanalyse
Auswertung von Einnahmen, Ausgaben, Mieterstruktur, Leerstand und Verwaltungsaufwand als Grundlage für alle weiteren Maßnahmen.
Immobilienoptimierung
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Kapitalanlage-Immobilien nachhaltig zu optimieren – für bessere Cashflows, höhere Bewertung und eine strategisch stabile Zukunft.
Bestände strategisch entwickeln
…für mehr Ertrag und Zukunftssicherheit
Die Optimierung bestehender Immobilienportfolios ist einer der wirkungsvollsten Hebel in der Wertschöpfungskette. Viele Kapitalanleger halten Bestände, deren volles Potenzial ungenutzt bleibt – sei es durch zu niedrige Mieten, steigende Verwaltungskosten oder ausstehende Instandhaltungen. Hinzu kommen gestiegene Zinsen und bevorstehende Refinanzierungen, die eine wirtschaftlich starke Aufstellung erforderlich machen.
Nach dem Ankauf ist die Optimierung der nächste logische Schritt: Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie operativ und wirtschaftlich so aufzustellen, dass sie langfristig Bestand hat – oder später gewinnbringend verkauft werden kann. Die Portfoliooptimierung ist der zweite große Hebel zur Wertentwicklung – noch vor einem Exit, aber oft schon mit Blick darauf.
Kombinierbar mit Ankaufsberatung, Vermietung und strategischem Verkauf – für maximale Wirkung.
Mietanpassungen
Wir identifizieren nicht nur Anpassungspotenziale, sondern setzen diese auch um: persönlich, rechtssicher und sozialverträglich. Ein starker Hebel für höhere Erträge und Immobilienwert.
Instandhaltungsstrategien
Planung und Priorisierung wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen zur Werterhaltung und Aufwertung.
Refinanzierungsvorbereitungen
Zielgerichtete Optimierung der Objektkennzahlen für starke Bankgespräche und bessere Finanzierungskonditionen.
Portfolioausrichtung
Auf Basis der Analyse geben wir klare Kauf- und Verkaufsempfehlungen, um Ihren Bestand strategisch weiterzuentwickeln.
Optimierung lohnt sich!
Mietertrag = Immobilienwert
Der Marktwert einer Kapitalanlageimmobilie bemisst sich nicht am Bauchgefühl – sondern an den Zahlen. Besonders der nachhaltig erzielbare Mietertrag ist dabei ausschlaggebend: Er ist die zentrale Bewertungsgrundlage für Käufer, Banken und Gutachter.
Wer seine Mieteinnahmen steigert – durch Mietanpassung, Neuvermietung oder eine gezielte Instandsetzung –, erhöht unmittelbar den Wert der Immobilie. Dieser Effekt ist besonders bei Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen oder vermieteten Eigentumswohnungen spürbar.
Kurz gesagt: Wer seine Immobilie wirtschaftlich stärkt, steigert nicht nur die laufenden Einnahmen – sondern aktiviert den größten Werthebel im Bestand.
Unterentwickelte Immobilien
Jahresnettokaltmiete: 80.000 €
Ertragsfaktor: z. B. 20-fach
Marktwert: 80.000 € x 20 = 1.600.000 €
Optimierte Immobilien
Jahresnettokaltmiete: 100.000 €
Ertragsfaktor: z. B. 20-fach
Marktwert: 100.000 € x 20 = 2.000.000 €