Bestandsanalyse
Auswertung von Einnahmen, Ausgaben, Mieterstruktur, Leerstand und Verwaltungsaufwand als Grundlage für alle weiteren Maßnahmen.
Immobilienoptimierung
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Kapitalanlage-Immobilien gezielt zu optimieren – für bessere Cashflows, eine höhere Bewertung & die erfolgreiche Vorbereitung auf Vermietung oder Verkauf.
Bestände strategisch entwickeln
…für mehr Ertrag und Zukunftssicherheit
Die Optimierung bestehender Immobilienportfolios ist einer der wirkungsvollsten Hebel in der Wertschöpfungskette. Viele Kapitalanleger halten Bestände, deren volles Potenzial ungenutzt bleibt – sei es durch zu niedrige Mieten, steigende Verwaltungskosten oder ausstehende Instandhaltungen. Hinzu kommen gestiegene Zinsen und bevorstehende Refinanzierungen, die eine wirtschaftlich starke Aufstellung erforderlich machen.
Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie wirtschaftlich und operativ so aufzustellen, dass sie im Bestand stabile Erträge liefert – und gleichzeitig optimal auf eine mögliche Veräußerung vorbereitet ist.
Dabei denken wir in Szenarien: ob langfristige Bestandshaltung, strategische Neupositionierung oder mittelfristiger Verkauf – wir entwickeln Lösungen mit Weitblick.
Mietanpassungen
Wir identifizieren nicht nur Anpassungspotenziale, sondern setzen diese auch um: persönlich, rechtssicher und sozialverträglich. Ein starker Hebel für höhere Erträge und Immobilienwert.
Instandhaltungsstrategien
Planung und Priorisierung wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen zur Werterhaltung und Aufwertung.
Refinanzierungsvorbereitungen
Zielgerichtete Optimierung der Objektkennzahlen für starke Bankgespräche und bessere Finanzierungskonditionen.
Portfolioausrichtung
Auf Basis der Analyse geben wir klare Kauf- und Verkaufsempfehlungen, um Ihren Bestand strategisch weiterzuentwickeln.
Optimierung lohnt sich!
Mietertrag = Immobilienwert
Der Marktwert einer Kapitalanlageimmobilie bemisst sich nicht am Bauchgefühl – sondern an den Zahlen. Besonders der nachhaltig erzielbare Mietertrag ist dabei ausschlaggebend: Er ist die zentrale Bewertungsgrundlage für Käufer, Banken und Gutachter.
Wer seine Mieteinnahmen steigert – durch Mietanpassung, Neuvermietung oder eine gezielte Instandsetzung –, erhöht unmittelbar den Wert der Immobilie. Dieser Effekt ist besonders bei Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen oder vermieteten Eigentumswohnungen spürbar.
Kurz gesagt: Wer seine Immobilie wirtschaftlich stärkt, steigert nicht nur die laufenden Einnahmen – sondern aktiviert den größten Werthebel im Bestand.
Unterentwickelte Immobilien
Jahresnettokaltmiete: 80.000 €
Ertragsfaktor: z. B. 20-fach
Marktwert: 80.000 € x 20 = 1.600.000 €
Optimierte Immobilien
Jahresnettokaltmiete: 100.000 €
Ertragsfaktor: z. B. 20-fach
Marktwert: 100.000 € x 20 = 2.000.000 €